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为什么最近身边好多人都觉得房价要涨?

zhxth zhxth ⋅ 2022-12-06 23:10:04

网友提问:

为什么最近身边好多人都觉得2021年房价要涨?

优质回答:

蓄水池而已,多发行的货币,如果不能外部消化,那就必须找到蓄水池,不然流入市场,会造成通货膨胀。不管是美元超发还是人民币超发,都会影响。好多人说通货紧缩,通货紧缩说白了就是经济危机,如果中国真的经济危机,那光失业率就够很多人喝一壶的了,所以实际经济中,是不存在通货紧缩的,只有不可逆的通货膨胀。而货币超发绝对会影响通货膨胀的速度,快速而不可控的通货膨胀绝对是灾难,要控制,就要给超发找一个蓄水池。就这么简单。

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2021年房价应该是因城施策,因地制宜。也就是有的城市涨,有的城市不涨或者微跌。大城市、核心都市圈、城市群,能级越高房价应该会稳中有涨,毕竟这些城市定位优势明显,人口增加显著,经济实力雄厚。


但是,有产业支撑和人口净流入的一二线城市,三四线城市,五六线城市房价同样稳中有升。对于偏僻的,投机泡沫严重的,人口净流出的城市,房价不涨或者微跌。


第一:2020年房价整体涨幅为7.9%,均价已过万,啪啪打脸那些说房价跌的朋友。虽然这些朋友论据似乎充分,看上去似乎有理有据,但是谁信谁后悔。


第二:从2020年下半年楼市的情况来看,深圳上演“打新潮”,二手房和新房价格倒挂,房价持续上涨。广州、上海房价也是持续上涨。杭州、南京、成都等城市出现“万人摇”现象,房价持续上涨。这容易引发房地产金融风险,催生了投机泡沫。


第三:我国央行在2020年最后一天,突然来了个刹车,宣布实行“买房新规”,对银行房地产贷款划定了“两道红线”。处理好恢复经济和防范风险关系,守住不发生系统性金融风险的底线。


第四:1月12日,我国央行公布了12月的金融数据。根据数据显示,广义货币、人民币贷款、住户贷款等都刷新了记录,所以央行货币政策出现了拐点。


第五:2020年全年人民币贷款增加19.63万亿元,同比多增2.82万亿元。住户贷款增加7.87万亿元,其中,短期贷款增加1.92万亿元,中长期贷款增加5.95万亿元,创下了近五年新高。


第六:货币政策要“稳”字当头,这也是央行领导在2021年首次对货币政策口径公开定调。在总量方面,综合运用各种货币政策工具,保持流动性合理充裕,保持广义货币(M2)和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。


第七:提醒大家注意,根据“五道红线”,高负债房企的命运非常艰难,只要资金链出现断裂,就会导致项目烂尾。口碑差的房企,在限价的情况下,也会有项目出现质量问题以及烂尾。


第八:看国外,美联储主席鲍威尔14日表示,在可预见的未来,美联储保持超宽松货币政策,维持低利率水平。在美联储开始考虑逐步缩减资产规模之前,会向公众进行充分沟通和预警,但现在还没到“讨论退出超宽松货币政策的时候”。


总而言之,我们要保持房地产市场健康平稳发展,坚持房住不炒,保护刚需,处理好恢复经济和防范风险关系,守住不发生系统性金融风险的底线。


综合国内外政策,刚需买房时一定要因地制宜,因城制宜,因开发商不同而不同。


其他网友观点

你是欲擒故纵,你一定是卖房的,我天天看新闻,没听说房价要涨的。现在房价还没跌到它应该合理的位置,你不要总想着法忽悠涨价,房价高只对少部分人有利,大部分百姓水深火热


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