三四线小城市盖那么多房子卖给谁呢？

三四线小城市盖那么多房子卖给谁呢？

三四线大部分城市都在过去一年当中显现了有价无市的行情，以后空置现象依然不乐观。

众所周知，我国有338个市州，加上县级市的话有680多个，但是人口净流入的只有72个。也就是每10.5个城市当中才有一个人口净流入，那么其他9个都是处于人口流失状态，可是这些人口负增长的城市都在扩容，结果就是市区面积越来越大、楼越盖越多，然后人口密度却越来越低。

这些三四线城市很多年轻人在大城市买不起房，只能在老家买房之后去大城市租房住，很多老人也跟着去大城市给带孩子，于是家里空置两套房的都很常见，再加上卖不出去的，这市场的内循环就开始了。

有些人对于城市人口增量有误解，认为出生率大于死亡率，人口就是增长的。话倒是没错，但这要区分常住人口和户籍人口，这出生率是给户籍人口做贡献，但户籍在这不代表人也在这。就连重庆这样的直辖市都有数以百万计的人口去东部打工，其他中小城市可想而知。既然没有外来增量人口，哪来的那么多业主呢？

现在三四线城市廉价的地盘还比较多，还有开发商联手拿地撑房价，退一步说，人家房子再不好卖，能出手三分之一也回本，剩下的卖多少都是赚。可是买了房子的人呢？等开发商撤离之后怎么办？还有人联手撑房价吗？靠一堆卖不出去的存量二手房还能顶住房价吗？

所以除了打算自住的刚需以外，尽可能不要在三四线城市买房。如果是投资，在一二线范畴选择高性价比的以及洼地作为目标，尽量避免在三四线追高。