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三四线小城市盖那么多房子卖给谁呢?

zhxth zhxth ⋅ 2022-12-06 23:13:19
网友提问:

三四线小城市盖那么多房子卖给谁呢?

优质回答:

三四线大部分城市都在过去一年当中显现了有价无市的行情,以后空置现象依然不乐观。

众所周知,我国有338个市州,加上县级市的话有680多个,但是人口净流入的只有72个。也就是每10.5个城市当中才有一个人口净流入,那么其他9个都是处于人口流失状态,可是这些人口负增长的城市都在扩容,结果就是市区面积越来越大、楼越盖越多,然后人口密度却越来越低。

这些三四线城市很多年轻人在大城市买不起房,只能在老家买房之后去大城市租房住,很多老人也跟着去大城市给带孩子,于是家里空置两套房的都很常见,再加上卖不出去的,这市场的内循环就开始了。

有些人对于城市人口增量有误解,认为出生率大于死亡率,人口就是增长的。话倒是没错,但这要区分常住人口和户籍人口,这出生率是给户籍人口做贡献,但户籍在这不代表人也在这。就连重庆这样的直辖市都有数以百万计的人口去东部打工,其他中小城市可想而知。既然没有外来增量人口,哪来的那么多业主呢?

现在三四线城市廉价的地盘还比较多,还有开发商联手拿地撑房价,退一步说,人家房子再不好卖,能出手三分之一也回本,剩下的卖多少都是赚。可是买了房子的人呢?等开发商撤离之后怎么办?还有人联手撑房价吗?靠一堆卖不出去的存量二手房还能顶住房价吗?

所以除了打算自住的刚需以外,尽可能不要在三四线城市买房。如果是投资,在一二线范畴选择高性价比的以及洼地作为目标,尽量避免在三四线追高。


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